房地产分割的步骤已经成为了而今中国重点讨论的问题，特别是目前有部分家庭还是有两个以上孩子的状况，这也在八零后之中经常见到，在70后之中更是老生常谈，在九零后之间已经有了肯定的好转，但在目前生的10后，这样的情况再一次出现了，家拥有多个孩子，就意味着房地产分割方面需要进行详细的研究，今天就来讲一说房地产分割的步骤。
（1）法律上的步骤介绍。
事实上房地产分割的步骤都是打造在房屋所有者的个人意愿的状况下的，举一个简单的例子来讲，假如某个人想要将房屋赠予给我们的大儿子，只须他签署了有关公证文件之后，如此的操作是可以随便完成的，无需经过太多的考虑，但假如这个房屋是在夫妻双方名下的话，就需要夫妻双方进行协商，假如说我们的另一半不认可将房屋完全的赠予给到儿子，那样其中一方只可以赠予这个房屋的50%的价值给自己想要赠与的人，也就是说想要做房地产分割，需要要在法律这方面先公证过。
（2）房地产的实质分割过程。
假如说房地产分割的步骤的第1步，也就是刚刚说到的夫妻双方要就房地产的分割权达成一致，建议之后要进行实质的分配的步骤了，这个时候就需要房管局的介入，建议各位朋友要提前想了解是不是要采取赠与房地产的方法，一旦是赠与房地产，以后假如同意房地产的人想要进行房子交易的话，是需要缴纳20%的个人所得税的，假如说可以同意将来买卖过程当中的高昂的个人所得税，仅需填写有关的房地产赠与表格，或者是房地产在老人去世之后的遗产信息的表格。房地产分割的步骤的税费不以百分点来计算，基本上几百块钱就可以完成。
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