因为限购、限贷、贷款利息浮动等缘由，有一部分人可能打起了借名买房的主意。但借名买房可行么？这类风险你须知！
借名买房指房子的实质出资人借名别人名义买房，并以别人名义登记房子所有权的行为。依据《物权法》的规定，不动产登记簿是房子等不动产物权归属和内容的依据，因此借名买房比较容易产生纠纷，那样假如出现问题，房屋应该归哪个呢？
1、什么是借名买房
2、借名买房有什么风险？
关于借名买房各地裁判看法并不统一，自由裁量的空间较大。当然有不少案例是将房子判给借名人的，但也有案例将房子判给被借名人，只是被借名人要赔偿大多数房子金额给借名人，甚至有以双方只不过借款关系或明知限购政策还故意对抗政策为由，将房子判给被借名人的。
假如当地实行限购政策，被借名人或许会失去购房资格，或者购房要算二套房的首付和利率；被借名人假如名下登记了房子，可能被取消经济适用房等保障性住房的申请资格；贷款买房状况下，假如借名人不按时偿还贷款，会干扰被借名人我们的信用记录。
被借名人承担的风险包含：
由于被借名人是房地产权利登记人，他可以去房管部门挂失房地产证，随后将房子抵押；被借名人可以在挂失房地产证后将房子出卖；被借名人欠有债务，房子被债权人诉讼后，被法院查封等司法手段；被借名人离婚，房子算一同财产被分割；
借名人承担的风险：
1、弄清房子性质
3、借名买房应该注意什么？
2、签署协议约定权责
购房者借名买房之前要弄了解欲购房子的性质，房子是不是能上市买卖，借名购买是不是违反国家政策性规定，预防以后没办法获得房子所有权。
3、保留证据
不论借哪个的名义购买房子，购房者借名都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定了解双方的权利义务，假如首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，必须要备注汇款作用与功效是与代本人支付购房款有关。
4、签订出租合同
购房者需要注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记成本缴纳证明等必须要保存完好。
最后，记者要提醒购房者以上的办法都是不能已而为之，不到万不能已，还是不要借名买房的好！
为预防被借名人擅自处分或供应房子，购房者借名时可采取与其签订长期限（比如20年）出租合同的方法占有用房子，借助交易不破出租规则，对抗善意的房子买受人请求出货用房子的诉讼请求。
