新春佳节之后，随着着贷款买房首付款降至二成，二手房交易活跃性了起來。很多小区业主最初提前还款并挂牌上市卖房屋。而历经调查发觉，好几家银行针对提前还款的门坎设置不一，有些银行需要要还贷12个月将来才能申请，有些则需要需已还额度做到规范才能申请。
事实上，随着着中央银行上年持续央行降息，年利率水准早已非常低。一些借款人就感觉不必提前还款，很多表明，若是等额本息还款贷款，沒有超出贷款期限的1/3，提前还款较为划得来；若是等额本金还款，沒有超出总体贷款期限的1/4，可以做一部分提前还款。除此之外，对理财一窍不通的借款人也何不提前还贷。
在提前还款时，银行一般规定借款人完成递交书面形式或是电話申请，银行收到申请后要拓展审核，再通告借款人实质的申请办理時间。此外，每家银行针对提前还贷的规定各有不同，比如，有些银行需要提前还贷是1万余元的非负整数，有些银行需要扣除肯定金额的违约金。
一位中国银行本人信贷顾客经理详细介绍，借款人还款需满一万元才能申请提前还款。这一万元对不同借款人来讲期次不同，“有些借款人按揭几万元，还一期就考虑这一规范了，有些每一期还三五千元，就需要两三期后申请提前还款”。
光大银行银行的提前还款门坎需要借款人需还满12期之后，才可以申请提前还贷。
工商银行针对提前还款则沒有相关需求，但在一些订单量大的门店，银行会规定借款人在每一个月的集中化一两天来申请办理。
尤其是在要注意的难点也有违约金。据统计，针对提前还款需要缴纳违约金的合同书条文一直存有，不同的银行有不同的需要。违约金占比并不统一，现阶段商业服务银行对于提前还款的违约金一般分二种方法：根据提前还款时的未结算额度的百分比计算（一般是2%-5%），或数个月的贷款利息。
在北京，工商银行、招商银行、中华和中信银行银行对提前还款也不扣除违约金。浦发银行银行工作员表明，违约金是否扣除、那种情况扣除及其实质利率等都是会确立写到合同书中，即使 是同一家分行释放的贷款，各借款人的合同书也会有肯定有什么区别。
提示，在签署购房贷款合同书时，必须要细心确定內容，包括贷款房屋坐落于部位、贷款额度、贷款限时、贷款还款方法、贷款年利率、利率上浮和下幅占比、贷款利率调整办法、提前还款是否会导致违约金及付款方法等合同书重点需要。
